Khu Công nghiệp Tiên Thanh là dự án khu công nghiệp trọng điểm tại thành phố Hải Phòng, được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư theo Quyết định số 647/QĐ-TTg ngày 27/5/2022. Dự án được Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ngày 17/6/2022, với tổng diện tích 410,46 ha và tổng mức đầu tư hơn 4.600 tỷ đồng.
KCN Tiên Thanh được khởi công ngày 18/4/2025 tại khu vực xã Tiên Thanh và xã Cấp Tiến, huyện Tiên Lãng cũ; hiện nay thuộc khu vực xã Tiên Lãng, thành phố Hải Phòng. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Tiên Thanh, thuộc Tập đoàn Việt Phát, làm chủ đầu tư.
Vị trí dự án có lợi thế kết nối với Quốc lộ 10, đường tỉnh 354, cao tốc ven biển, sân bay quốc tế Cát Bi, cảng Đình Vũ và cảng nước sâu Lạch Huyện. Đây là lợi thế lớn để KCN Tiên Thanh thu hút các doanh nghiệp sản xuất, logistics, công nghiệp hỗ trợ, chế tạo, điện tử, cơ khí và vật liệu xây dựng.
Ngành nghề thu hút chính tại KCN Tiên Thanh gồm công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp chế tạo, hàng tiêu dùng, lắp ráp điện tử, cơ khí, vật liệu xây dựng, logistics và các ngành sản xuất thân thiện với môi trường.
1. Tổng Quan Dự Án
Tên dự án: Khu Công nghiệp Tiên Thanh
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Tiên Thanh, Tập đoàn Việt Phát
Vị trí dự án: Xã Tiên Thanh và xã Cấp Tiến, huyện Tiên Lãng cũ; hiện nay thuộc khu vực xã Tiên Lãng, thành phố Hải Phòng
Diện tích quy hoạch: 410,46 ha
Thời hạn sử dụng: 50 năm, từ năm 2022 đến năm 2072
Tổng vốn đầu tư: Hơn 4.600 tỷ đồng
Diện tích chia nhỏ từ: Đang cập nhật theo quy hoạch phân lô và nhu cầu thuê thực tế của nhà đầu tư
Mật độ xây dựng: Tham khảo tối đa khoảng 60%
Chiều cao công trình: Theo quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng và chức năng từng lô đất
Thời gian bàn giao: Dự kiến cho thuê hạ tầng từng phần từ Quý III/2026
Tỷ lệ lấp đầy: Đang cập nhật. Theo Báo Hải Phòng, KCN Tiên Thanh đã sẵn sàng đón nhà đầu tư thứ cấp và đã có dự án nhà máy giấy bao bì Thuận Hưng được cấp giấy chứng nhận đầu tư.
Giá bán/giá thuê: Tùy thuộc vào diện tích và vị trí. Giá thuê hạ tầng tham khảo thị trường khoảng 100 USD/m², cần cập nhật lại tại thời điểm làm việc trực tiếp với chủ đầu tư.
- LH Phòng đầu tư: 091.6824.999 – MR. Trường
- Zalo: Trường Anh
- Gmail: truongdoan1991@gmail.com
- Website: khucongnghiepmienbac.com.vn
2. Mặt bằng và Vị trí dự án
2.1. Mặt bằng
Mặt bằng KCN Tiên Thanh được quy hoạch với tổng diện tích 410,46 ha. Theo thông tin quy hoạch, diện tích đất công nghiệp cho thuê ban đầu khoảng 281,71 ha, chiếm 68,63% tổng diện tích; sau điều chỉnh, diện tích đất công nghiệp cho thuê dự kiến tăng lên khoảng 289,11 ha.
Dự án được đầu tư theo 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 có quy mô khoảng 150 ha và giai đoạn 2 có quy mô khoảng 260,46 ha sau khi hoàn tất các thủ tục quy hoạch theo quy định.
Mặt bằng dự án được chia từ: Đang cập nhật theo quy hoạch phân lô
Đường trục chính: Trục chính trong KCN rộng khoảng 47 – 49 m, lòng đường rộng 15 m với 4 làn xe
Đường nhánh nội bộ: Đường nhánh rộng khoảng 21 – 27 m, lòng đường rộng 11 m với 2 làn xe
Hệ thống giao thông nội khu được bố trí theo dạng bàn cờ, kết nối với tuyến đường từ ĐT354 đến Quốc lộ 10 chạy qua khu công nghiệp.
2.2. Vị trí dự án
KCN Tiên Thanh nằm tại khu vực Tiên Lãng, thành phố Hải Phòng, tiếp giáp sông Thái Bình và kết nối thuận tiện với các tuyến giao thông quan trọng của khu vực. Vị trí này giúp dự án có khả năng liên kết nhanh với trung tâm Hải Phòng, cảng biển, sân bay và các khu công nghiệp lân cận.
Cách trung tâm thành phố Hải Phòng: Khoảng 25 km
Cách Hà Nội: Khoảng 100 – 120 km tùy tuyến di chuyển thực tế
Cách sân bay Cát Bi: Khoảng 30 km
Cách sân bay Nội Bài: Khoảng 130 – 140 km tùy tuyến di chuyển thực tế
Cách cảng Đình Vũ: Khoảng 40 km
Cách cảng nước sâu Lạch Huyện: Khoảng 50 km
Cách Quốc lộ 10: Khoảng 2 km
Cách tỉnh lộ 354: Khoảng 3 km
Cách cao tốc ven biển Thanh Hóa – Hải Phòng: Khoảng 12 km
Các khoảng cách đến Quốc lộ 10, ĐT354, trung tâm Hải Phòng, sân bay Cát Bi, cảng Đình Vũ và cảng Lạch Huyện được ghi nhận trong thông tin liên kết vùng của dự án.
3. Lĩnh vực thu hút và chi phí sản xuất
3.1. Lĩnh vực chính được thu hút bao gồm
KCN Tiên Thanh được quy hoạch là khu công nghiệp đa ngành, định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp xanh, thân thiện với môi trường và đạt chuẩn quốc tế. Các lĩnh vực chính được thu hút bao gồm:
– Công nghiệp công nghệ cao
– Công nghiệp hỗ trợ
– Công nghiệp chế tạo
– Công nghiệp cơ khí chế tạo
– Lắp ráp thiết bị điện, điện tử
– Sản xuất hàng tiêu dùng
– Sản xuất vật liệu xây dựng
– Sản xuất bao bì giấy, bìa carton
– Công nghiệp phụ trợ phục vụ đóng gói, bao bì
– Logistics và kho bãi
– Sản xuất, chế biến thực phẩm
– Sản xuất đồ uống
– Sản xuất da và các sản phẩm có liên quan
– Sản xuất bao bì nhựa, bao bì giấy
– Dệt, may, may gia công, trừ nhuộm
– Chế biến gỗ và sản xuất sản phẩm từ gỗ, tre, nứa
– Sản xuất sản phẩm từ cao su, plastic
– Sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học
– Sản xuất máy chuyên dụng
– Công nghiệp chế biến, chế tạo khác
– Cho thuê kho, nhà xưởng phục vụ sản xuất
Năm 2026, KCN Tiên Thanh đã ghi nhận dự án nhà máy sản xuất giấy bao bì Thuận Hưng với tổng mức đầu tư 7.270 tỷ đồng, sử dụng hơn 242.000 m² đất, dự kiến hoạt động từ Quý I/2028.
3.2. Chi phí sản xuất
Hệ thống cấp điện: KCN Tiên Thanh được quy hoạch xây dựng trạm biến áp 110kV/22kV công suất 2×63 MVA. Nguồn điện 110kV dự kiến lấy từ đường dây 110kV An Lão – Tiên Lãng hoặc trạm biến áp Tiên Lãng.
Hệ thống thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa được bố trí độc lập với hệ thống thoát nước thải, giúp tăng khả năng tiêu thoát nước và hạn chế ngập úng trong khu công nghiệp.
Hệ thống cấp nước: Nước sạch phục vụ sản xuất được cung cấp thông qua trạm xử lý nước sạch trong nội khu, công suất khoảng 21.000 m³/ngày đêm, sử dụng nguồn nước mặt từ sông Thái Bình, sông Luộc và có thể bổ sung từ nhà máy nước Cầu Nguyệt trong tương lai.
Hệ thống xử lý nước thải: Nước thải sản xuất được thu gom và xử lý tại trạm xử lý nước thải tập trung, công suất thiết kế tối đa khoảng 15.000 m³/ngày đêm trước khi xả thải ra môi trường.
Hệ thống đèn chiếu sáng trong KCN: Được bố trí đồng bộ theo hệ thống giao thông nội khu, phục vụ vận hành, an ninh và an toàn giao thông.
Chi phí:
– Điện, nước áp dụng theo giá EVN, giá đơn vị cấp nước và đơn vị cung cấp dịch vụ tại thời điểm sử dụng.
– Giá thuê hạ tầng tham khảo: khoảng 100 USD/m²
– Phí xử lý nước thải: Theo đơn giá áp dụng tại thời điểm ký hợp đồng
– Phí quản lý hạ tầng: Theo chính sách của chủ đầu tư và thỏa thuận thuê đất/thuê hạ tầng
– Các chi phí khác: Theo giá của đơn vị cung cấp dịch vụ
4. Chính sách ưu đãi và tiến độ thanh toán
4.1. Chính sách ưu đãi
Nhà đầu tư vào KCN Tiên Thanh được xem xét hưởng các chính sách ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật Việt Nam và chính sách thu hút đầu tư của thành phố Hải Phòng. Chính sách ưu đãi cụ thể phụ thuộc vào ngành nghề sản xuất, quy mô dự án, công nghệ sử dụng, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và quy định tại thời điểm triển khai.
Các chính sách ưu đãi dự kiến có thể bao gồm:
– Được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định hiện hành
– Miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp nếu dự án thuộc ngành nghề, lĩnh vực hoặc địa bàn được hưởng ưu đãi
– Miễn, giảm thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị, nguyên liệu hoặc hàng hóa theo từng lĩnh vực sản xuất đủ điều kiện
– Hỗ trợ thủ tục đầu tư, thuê đất và triển khai dự án theo quy định
Ngoài ra, nhà đầu tư có thể được hỗ trợ từ Chủ đầu tư:
– Hỗ trợ xin giấy phép đầu tư
– Hỗ trợ thành lập doanh nghiệp mới tại dự án
– Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng
– Hỗ trợ xin giấy phép môi trường
– Hỗ trợ hồ sơ thẩm duyệt PCCC
– Hỗ trợ kết nối với các đầu mối dịch vụ tại Hải Phòng như điện, nước, internet, vệ sinh môi trường, tuyển dụng lao động, logistics và dịch vụ vận hành
4.2. Tiến độ thanh toán
Quy trình xem đất, vị trí và mặt bằng nếu đi đến thống nhất:
Bước 1: Ký hợp đồng thỏa thuận đặt cọc hoặc MOU, sau đó thanh toán 30% trong vòng 5 ngày làm việc.
Bước 2: Xin giấy phép đầu tư. Sau khi có giấy phép đầu tư, tiến hành ký hợp đồng thuê đất chính thức. Sau 5 ngày làm việc, khách hàng thanh toán tiếp 35%. Thời gian sau đợt 1 dự kiến khoảng 1 đến 1,5 tháng, tùy tiến độ hồ sơ.
Bước 3: Nhận bàn giao mặt bằng và thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng. Thời gian sau đợt 2 dự kiến khoảng 15 ngày đến 1 tháng, tùy tiến độ bàn giao thực tế.
Bước 4: Chủ đầu tư thực hiện thủ tục tách sổ từ sổ tổng sang tên cho khách hàng theo quy định. Sau khi khách hàng nhận được sổ, khách hàng thanh toán 5% còn lại. Trong quá trình làm sổ, khách hàng có thể đồng thời triển khai các thủ tục xin giấy phép đầu tư, giấy phép môi trường, thẩm duyệt PCCC và các thủ tục pháp lý liên quan.
LH Phòng Kinh Doanh Dự Án
Hotline: 091.6824.999
Gmail: truongdoan1991@gmail.com
Website: khucongnghiepmienbac.com.vn
Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100090846694083&locale=vi_VN
