Khu công nghiệp MEYINPARK Hưng Yên có tên quy hoạch là Khu công nghiệp Văn Nhuệ – Hoàng Hoa Thám. Dự án được phát triển bởi MEYGROUP theo định hướng khu công nghiệp thế hệ mới, tích hợp hạ tầng kỹ thuật hiện đại và hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ.
Dự án nằm tại xã Nguyễn Trãi và xã Ân Thi, tỉnh Hưng Yên. Tổng quy mô khoảng 199 ha, trong đó đất công nghiệp khoảng 137,3 ha và đất dịch vụ khoảng 2,79 ha.
MEYINPARK Hưng Yên được định vị là khu công nghiệp cao, hướng tới hạ tầng sản xuất an toàn, tối ưu và hiệu quả. Dự án phù hợp với doanh nghiệp cần môi trường sản xuất ổn định, kết nối logistics thuận tiện và dịch vụ hỗ trợ dài hạn.
Ngành nghề thu hút chính gồm công nghệ cao, điện tử, cơ khí, chế tạo, công nghiệp phụ trợ, thực phẩm, hàng tiêu dùng, hóa mỹ phẩm, vật liệu công nghiệp, kho bãi, logistics và dịch vụ công nghiệp.
1. Tổng Quan Dự Án KCN Meyin Park Hưng Yên
- Tên dự án: Khu công nghiệp MEYINPARK Hưng Yên
- Tên quy hoạch: Khu công nghiệp Văn Nhuệ – Hoàng Hoa Thám
- Chủ đầu tư/nhà phát triển: MEYGROUP
- Vị trí dự án: Xã Nguyễn Trãi và xã Ân Thi, tỉnh Hưng Yên
- Diện tích quy hoạch: Khoảng 199 ha
- Thời hạn sử dụng: 50 năm, từ 2025 đến 2075
- Quy mô lao động: Khoảng 11.000 người
- Đất công nghiệp: Khoảng 137,3 ha
- Đất dịch vụ: Khoảng 2,79 ha
- Diện tích chia nhỏ từ: Linh hoạt theo nhu cầu thuê đất, nhà xưởng hoặc kho bãi của từng nhà đầu tư
- Mật độ xây dựng: Cập nhật theo chức năng từng lô đất và quy hoạch chi tiết
- Chiều cao công trình: Tối đa 5 tầng với đất sản xuất công nghiệp, kho bãi và đất dịch vụ theo thông tin quy hoạch mặt bằng
- Thời gian bàn giao: Theo tiến độ từng lô và thỏa thuận trực tiếp với chủ đầu tư
- Tỷ lệ lấp đầy: Đang cập nhật
- Giá bán/giá thuê: Tùy thuộc vào diện tích, vị trí, loại hình sản phẩm và thời điểm làm việc trực tiếp với chủ đầu tư
LH Phòng đầu tư: 091.6824.999 – MR.Trường Zalo: Trường Anh
Gmail: truongdoan1991@gmail.com
Website: khucongnghiepmienbac.com.vn
2. Mặt bằng và Vị trí dự án
2.1. Mặt bằng
Mặt bằng MEYINPARK Hưng Yên được quy hoạch trên tổng diện tích khoảng 199 ha. Dự án có các phân khu sản xuất, kho bãi, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, giao thông, bãi đỗ xe và công trình tiện ích.
Cơ cấu sử dụng đất chính gồm:
– Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi: khoảng 1.373.589,93 m²
– Đất dịch vụ: khoảng 27.866,40 m²
– Đất cây xanh công cộng: khoảng 71.265,23 m²
– Đất cây xanh chuyên dụng/cây xanh cách ly: khoảng 128.112,04 m²
– Đất hạ tầng kỹ thuật: khoảng 29.344,45 m²
– Đất bãi đỗ xe: khoảng 8.000 m²
– Đất giao thông: khoảng 247.434,68 m²
– Sông, suối, kênh: khoảng 75.050,28 m²
– Đất cơ quan, trụ sở cơ quan: khoảng 25.001,81 m²
Dự án có thêm các tiện ích như nhà điều hành, sales gallery, khối dịch vụ doanh nghiệp, nhà ở lưu trú, shophouse dịch vụ và công viên đa chức năng. Các tiện ích này hỗ trợ nhu cầu vận hành, lưu trú và dịch vụ cho doanh nghiệp trong khu công nghiệp.
- Mặt bằng dự án được chia từ: Linh hoạt theo nhu cầu thuê đất, nhà xưởng, nhà kho
- Đường trục chính: 36 m
- Đường nhánh nội bộ: 14 m
2.2. Vị trí dự án
MEYINPARK Hưng Yên nằm trong vùng công nghiệp trọng điểm phía Bắc. Dự án kết nối thuận tiện với Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Ninh Bình và các tuyến giao thông liên vùng.
Vị trí dự án nằm trên hành lang kinh tế Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng. Đây là lợi thế cho doanh nghiệp cần kết nối chuỗi cung ứng, vận chuyển hàng hóa và xuất nhập khẩu.
Cách trung tâm Hà Nội: Khoảng 45 km, tương đương khoảng 50 phút
Cách cảng biển: Khoảng 80 km, tương đương khoảng 1 giờ
Cách nút giao 39D và ĐT200: Khoảng 2 km
Cách nút giao Tân Phúc cao tốc CT04 Hà Nội – Hải Phòng: Khoảng 4 km
Cách nút giao QL38 và CT16: Khoảng 8 km
Cách nút giao đường Tân Phúc – Võng Phan với QL38B: Khoảng 10 km
Cách cao tốc: Kết nối thuận tiện tới CT04 Hà Nội – Hải Phòng và CT16 Hưng Yên – Thái Bình
3. Lĩnh vực thu hút và chi phí sản xuất
3.1. Lĩnh vực chính được thu hút bao gồm
MEYINPARK Hưng Yên định hướng thu hút nhóm ngành công nghệ cao, công nghiệp sạch, chế tạo, logistics và dịch vụ hỗ trợ sản xuất.
– Điện tử, vi điện tử, quang học , Thiết bị điện
– Máy móc, thiết bị công nghiệp
– Công nghệ thông tin, dữ liệu và viễn thông
– R&D và dịch vụ kỹ thuật , Công nghệ cao
– Thực phẩm và đồ uống
– Dược phẩm, dược liệu , Mỹ phẩm, nước ho
– Dệt may và trang phục, Sợi nhân tạo
– Kim loại và sản phẩm kim loại
– Nhựa và cao su , Giấy và bao bì
– Thủy tinh và khoáng phi kim
– Hóa chất công nghiệp
– Cơ khí chính xác , Ô tô và phương tiện vận tải
– Nội thất và gia dụng ,Chế tạo và lắp ráp
– Kho bãi và logistics ,Dịch vụ vận tải
– Điện mặt trời và năng lượng
– Dịch vụ lưu trú
3.2. Chi phí sản xuất
Hệ thống cấp điện: Hạ tầng điện có công suất 2 x 63 MVA. Chủ đầu tư cung cấp tùy chọn điện năng lượng mặt trời cho nhà đầu tư.
Hệ thống cấp nước sạch: Công suất cấp nước sạch khoảng 5.200 m³/ngày đêm.
Hệ thống xử lý nước thải: Công suất xử lý nước thải khoảng 4.300 m³/ngày đêm.
Hệ thống viễn thông: Đáp ứng tiêu chuẩn 5G – IoT.
Hệ thống PCCC: Đáp ứng theo tiêu chuẩn quốc gia.
Hệ thống giao thông nội khu: Đường chính 36 m, đường nhánh 14 m, kết nối thuận tiện với cao tốc và đường gom.
Chi phí:
– Tiền thuê cơ sở hạ tầng: Thỏa thuận theo thị trường, thanh toán một lần
– Phí quản lý hạ tầng: Dự kiến 0,8 USD/m²/năm, thanh toán hằng năm
– Tiền thuê đất thô: Theo biểu phí do cơ quan nhà nước ban hành hằng năm
– Tiền thuê đất thô năm 2026 tham khảo: Khoảng 1.500 – 2.400 VND/m²/năm
– Phí xử lý nước thải: Trung bình bằng 80% đơn giá nước sạch
– Phí cấp nước sạch: Khoảng 13.500 VND/m³ theo biểu giá hằng năm
– Đơn giá điện: Tùy công suất sử dụng, trung bình khoảng 0,13 – 0,46 USD/kWh
– Phí khác: Theo yêu cầu và tiện ích sử dụng như văn phòng, pháp lý, hải quan
4. Chính sách ưu đãi và tiến độ thanh toán
4.1. Chính sách ưu đãi
MEYINPARK Hưng Yên có chính sách hỗ trợ nhà đầu tư theo từng ngành nghề, công nghệ sản xuất và quy mô đầu tư. Các ưu đãi cần được xác nhận theo hồ sơ pháp lý và điều kiện áp dụng thực tế.
Chính sách thuế thu nhập doanh nghiệp tham khảo:
– Thuế suất CIT 10% cho 15 năm đầu
– Miễn CIT 0% trong 4 năm đầu
– Giảm 50% CIT cho 9 năm tiếp theo
Một số dự án công nghệ cao, đổi mới sáng tạo có thể được xem xét mức CIT 5% – 10% trong 37 năm. Ưu đãi này phụ thuộc vào công nghệ, giải pháp và quy mô đầu tư.
Chính sách thuê đất và nhập khẩu tham khảo:
– Miễn tiền thuê đất thô từ 11 – 15 năm
– Miễn thuế nhập khẩu hàng hóa để sản xuất hàng xuất khẩu
– Miễn thuế nhập khẩu hàng hóa phục vụ nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ
– Miễn thuế nhập khẩu máy móc, thiết bị, nguyên vật liệu theo điều kiện áp dụng
Ngoài ra, MEYGROUP cung cấp dịch vụ một cửa cho nhà đầu tư. Dịch vụ gồm hỗ trợ thủ tục trước cấp phép, sau cấp phép, đăng ký doanh nghiệp, giấy phép xây dựng, hải quan tại chỗ, chứng nhận xuất xứ, thiết kế, xây dựng, quản lý tài sản và an ninh.
4.2. Tiến độ thanh toán
Quy trình xem đất, vị trí và mặt bằng nếu đi đến thống nhất:
Bước 1: Khách hàng khảo sát vị trí, mặt bằng và diện tích lô đất. Sau khi thống nhất nguyên tắc thuê, hai bên ký MOU hoặc thỏa thuận đặt cọc và thanh toán 30% trong vòng 5 ngày làm việc.
Bước 2: Nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ xin cấp Chứng nhận đầu tư. MEYINPARK hỗ trợ kiểm tra và nộp hồ sơ theo thỏa thuận.
Bước 3: Sau khi được cấp Chứng nhận đầu tư, nhà đầu tư ký hợp đồng thuê chính thức với MEYINPARK. Khách hàng thanh toán tiếp 35% trong vòng 5 ngày làm việc.
Bước 4: Chủ đầu tư bàn giao mặt bằng theo tiến độ từng lô. Khách hàng thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng theo thỏa thuận.
Bước 5: Các thủ tục còn lại được thực hiện theo hồ sơ pháp lý và thỏa thuận giữa các bên. Khách hàng thanh toán 5% còn lại sau khi hoàn tất điều kiện bàn giao/sổ/hồ sơ theo hợp đồng.
Liên Hệ Phòng Kinh Doanh Dự Án
Hotline: 091.6824.999
Gmail: truongdoan1991@gmail.com
Website: khucongnghiepmienbac.com.vn
Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100090846694083&locale=vi_VN
