Khu công nghiệp Đồ Sơn là khu công nghiệp được đầu tư bởi liên doanh Hồng Kông – Việt Nam, nằm tại khu vực quận Đồ Sơn, thành phố Hải Phòng
Quy mô: 150 ha, thuộc phường Tân Thành (quận Dương Kinh) và phường Ngọc Xuyên (quận Đồ Sơn).
Vị trí: Đông Nam Hải Phòng, thuận lợi kết nối trung tâm thành phố, Quốc lộ 10, sân bay Cát Bi và cảng container.
Lợi thế: Phù hợp doanh nghiệp cần mặt bằng sản xuất gắn với logistics, xuất nhập khẩu và phân phối.
Ngành nghề thu hút: cơ khí, kim loại chế tạo, điện & điện tử, linh kiện điện tử, phụ tùng ô tô, chế biến nông sản, thực phẩm & thủy sản, đồ uống, đồ gỗ, mây tre, dệt may, da giày, nhựa, kho bãi.
1. Tổng Quan Dự Án
Tên dự án: Khu công nghiệp Đồ Sơn
Chủ đầu tư: Công ty Liên doanh Khu công nghiệp Đồ Sơn Hải Phòng
Vị trí dự án: Phường Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn và phường Tân Thành, quận Dương Kinh, thành phố Hải Phòng
Diện tích quy hoạch: 150 ha
Thời hạn sử dụng: 50 năm, đến năm 2056
Tổng vốn đầu tư: Khoảng 75 triệu USD theo nguồn thị trường tham khảo
Diện tích chia nhỏ từ: Đang cập nhật theo quỹ đất thực tế và chính sách cho thuê của chủ đầu tư
Mật độ xây dựng: Khoảng 60% theo nguồn thị trường tham khảo
Chiều cao công trình: Đang cập nhật theo quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng và nhu cầu sử dụng của từng nhà đầu tư
Thời gian bàn giao: Theo tiến độ từng lô và thỏa thuận trực tiếp với chủ đầu tư
Tỷ lệ lấp đầy: Khoảng 50% theo thông tin từ Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng. Một số nguồn thị trường có thể ghi nhận tỷ lệ khác nhau, nên cần xác nhận lại tại thời điểm làm việc trực tiếp.
Giá bán/giá thuê: Tùy thuộc vào diện tích và vị trí. Giá thuê hạ tầng tham khảo khoảng 130 USD/m²/toàn bộ thời hạn thuê, chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi theo vị trí, diện tích lô đất.
LH Phòng đầu tư: 091.6824.999 – MR. Trường
Zalo: Trường Anh
Gmail: truongdoan1991@gmail.com
Website: khucongnghiepmienbac.com.vn
2. Mặt bằng và Vị trí dự án
2.1. Mặt bằng
Mặt bằng KCN Đồ Sơn được quy hoạch trên tổng diện tích 150 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp cho thuê khoảng 97 ha theo thông tin thị trường tham khảo.
Dự án được phát triển theo mô hình khu công nghiệp tập trung, có hạ tầng phục vụ sản xuất, kho bãi, nhà xưởng tiêu chuẩn và dịch vụ hạ tầng công nghiệp.
Mặt bằng dự án được chia từ: Đang cập nhật theo quy hoạch phân lô và quỹ đất thực tế
Đường trục chính: Đường chính rộng khoảng 32 m, 4 làn xe theo thông tin từ Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng
Đường nhánh nội bộ: Đường nội bộ rộng khoảng 21 m, 2 làn xe
Hạ tầng kỹ thuật: KCN Đồ Sơn có hệ thống giao thông nội khu, cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải, thông tin liên lạc, dịch vụ kho bãi và tiện ích phục vụ hoạt động sản xuất.
2.2. Vị trí dự án
KCN Đồ Sơn nằm tại khu vực Đồ Sơn, thành phố Hải Phòng, tiếp giáp các trục giao thông kết nối trung tâm thành phố và khu vực cảng biển.
Theo Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng, dự án cách Quốc lộ 10 khoảng 18 km, cách ga đường sắt Hải Phòng khoảng 14 km, cách sân bay quốc tế Cát Bi khoảng 16km và cách cảng container Hải Phòng khoảng 17 km.
Cách trung tâm thành phố Hải Phòng: Khoảng 12 km
Cách Hà Nội: Khoảng 120 km
Cách sân bay Nội Bài: Khoảng 135 km
Cách sân bay Cát Bi: Khoảng 16 – 18 km
Cách cảng Hải Phòng/cảng container Hải Phòng: Khoảng 17 km
Cách cảng Đình Vũ: Khoảng 18 km
Cách cảng nước sâu Lạch Huyện: Khoảng 29 km
Cách cao tốc Hà Nội – Hải Phòng: Khoảng 5 km
Cách Quốc lộ 10: Khoảng 18 km
Cách các khu công nghiệp lớn trong khu vực: Thuận tiện kết nối tới KCN Tràng Duệ, KCN Đình Vũ, KCN Nam Đình Vũ, KCN Nhật Bản – Hải Phòng, KCN An Dương và các khu công nghiệp lân cận trong vùng Hải Phòng – Quảng Ninh – Hải Dương cũ.
3. Lĩnh vực thu hút và chi phí sản xuất
3.1. Lĩnh vực chính được thu hút bao gồm
KCN Đồ Sơn được định hướng thu hút các ngành công nghiệp sạch, công nghiệp nhẹ, cơ khí, chế biến, chế tạo và các ngành sản xuất phù hợp với quy hoạch phát triển công nghiệp của thành phố Hải Phòng.
– Công nghiệp cơ khí chế tạo
– Cơ khí vừa và nhỏ
– Sản xuất kim loại chế tạo
– Sản xuất, lắp ráp thiết bị điện
– Sản xuất thiết bị điện tử, linh kiện điện tử
– Sản xuất phụ tùng ô tô
– Công nghiệp hỗ trợ
– Sản xuất, chế biến thực phẩm
– Chế biến nông sản, thủy sản
– Sản xuất đồ uống
– Sản xuất da và các sản phẩm có liên quan
– Sản xuất bao bì nhựa, bao bì giấy
– Dệt, may, may gia công
– Da giày
– Chế tạo đồ gỗ, mây tre
– Sản xuất hàng phi kim loại
– Sản xuất sản phẩm từ cao su, plastic
– Sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học
– Sản xuất máy chuyên dụng
– Công nghiệp chế biến, chế tạo khác
– Dịch vụ kho bãi, logistics phục vụ sản xuất
– Cho thuê kho, nhà xưởng phục vụ sản xuất
3.2. Chi phí sản xuất
Hệ thống cấp điện: KCN Đồ Sơn có hai nguồn điện độc lập 110/22kV.
Theo nguồn thị trường tham khảo, dự án được cấp điện thông qua các trạm biến áp 110kV/22kV và các tuyến dây 22kV đấu nối đến từng lô đất.
Hệ thống thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa được bố trí độc lập với hệ thống thu gom và xử lý nước thải, phục vụ tiêu thoát nước mặt trong khu công nghiệp.
Hệ thống cấp nước: Công suất cấp nước khoảng 10.000 m³/ngày đêm, phục vụ nhu cầu sản xuất, sinh hoạt và vận hành trong KCN.
Hệ thống xử lý nước thải: Nhà máy xử lý nước thải tập trung có công suất tối đa khoảng 1.200 m³/ngày đêm. Nước thải từ các nhà máy cần được xử lý sơ bộ trước khi đấu nối vào hệ thống thu gom chung của KCN.
Hệ thống đèn chiếu sáng trong KCN: Hệ thống chiếu sáng được bố trí theo các tuyến đường nội khu, phục vụ an ninh, an toàn giao thông và hoạt động sản xuất.
Chi phí:
– Điện, nước theo giá EVN, giá đơn vị cấp nước và đơn vị cung cấp dịch vụ tại thời điểm sử dụng.
– Giá thuê hạ tầng tham khảo: khoảng 130 USD/m²/toàn bộ thời hạn thuê, chưa bao gồm VAT.
– Phí quản lý và bảo dưỡng hạ tầng: khoảng 0,5 USD/m²/năm.
– Giá cấp nước tham khảo: khoảng 18.000 VND/m³.
– Phí xử lý nước thải tham khảo: khoảng 0,3 USD/m³, tính trên 80% lưu lượng nước sạch sử dụng.
– Tiền thuê đất hàng năm: Áp dụng theo quyết định của UBND thành phố Hải Phòng tại từng thời điểm.
– Các chi phí khác: Theo giá của đơn vị cung cấp và chính sách áp dụng tại thời điểm ký hợp đồng.
4. Chính sách ưu đãi và tiến độ thanh toán
4.1. Chính sách ưu đãi
KCN Đồ Sơn được hưởng các chính sách ưu đãi, hỗ trợ đầu tư theo quy định của pháp luật hiện hành và chính sách thu hút đầu tư của thành phố Hải Phòng. Chính sách cụ thể sẽ phụ thuộc vào ngành nghề đầu tư, quy mô dự án, hồ sơ pháp lý, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và quy định tại thời điểm triển khai.
Theo nguồn thị trường tham khảo, doanh nghiệp đầu tư dự án mới trong KCN có thể được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo; doanh nghiệp chế xuất EPE trong KCN được hưởng chính sách liên quan đến VAT và xuất nhập khẩu theo điều kiện áp dụng.
Ngoài ra, nhà đầu tư được hỗ trợ từ Chủ đầu tư:
– Hỗ trợ xin giấy phép đầu tư
– Hỗ trợ thành lập doanh nghiệp mới tại dự án
– Hỗ trợ thủ tục thuê đất, ký hợp đồng hạ tầng
– Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng
– Hỗ trợ lập hồ sơ môi trường, giấy phép môi trường
– Hỗ trợ thủ tục thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy
– Hỗ trợ kết nối với các đầu mối dịch vụ tại Hải Phòng như điện, nước, internet, vệ sinh môi trường, tuyển dụng lao động, logistics và các dịch vụ vận hành khác
4.2. Tiến độ thanh toán
Quy trình xem đất, vị trí và mặt bằng nếu đi đến thống nhất:
Bước 1: Khách hàng khảo sát thực tế vị trí, mặt bằng, diện tích lô đất và làm việc với phòng đầu tư dự án. Sau khi thống nhất nguyên tắc thuê đất, hai bên ký hợp đồng thỏa thuận đặt cọc hoặc MOU. Khách hàng thanh toán 30% giá trị hợp đồng trong vòng 5 ngày làm việc.
Bước 2: Xin giấy phép đầu tư. Sau khi có giấy phép đầu tư, tiến hành ký hợp đồng thuê đất chính thức. Sau 5 ngày làm việc, khách hàng thanh toán tiếp 35%. Thời gian sau đợt 1 dự kiến khoảng 1 đến 1,5 tháng, tùy tiến độ hồ sơ.
Bước 3: Nhận bàn giao mặt bằng và thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng. Thời gian sau đợt 2 dự kiến khoảng 15 ngày đến 1 tháng, tùy tiến độ bàn giao thực tế.
Bước 4: Chủ đầu tư thực hiện thủ tục tách sổ từ sổ tổng sang tên cho khách hàng theo quy định. Sau khi khách hàng nhận được sổ, khách hàng thanh toán 5% còn lại. Trong quá trình làm sổ, khách hàng có thể đồng thời triển khai các thủ tục xin giấy phép đầu tư, giấy phép môi trường, thẩm duyệt PCCC và các thủ tục pháp lý liên quan.
Liên Hệ Phòng Kinh Doanh Dự Án
- Hotline: 091.6824.999
- Gmail: truongdoan1991@gmail.com
- Website: khucongnghiepmienbac.com.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100090846694083&locale=vi_VN
