Cụm công nghiệp Tiến Thắng được thành lập theo Quyết định số 1916/QĐ-UBND ngày 27/5/2026 của UBND tỉnh Ninh Bình, với tổng diện tích quy hoạch khoảng 20,43 ha tại xã Nam Lý, tỉnh Ninh Bình.
Dự án có định hướng phát triển theo mô hình công nghiệp xanh, ưu tiên thu hút các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo ứng dụng công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, dịch vụ logistics và các ngành nghề thân thiện với môi trường.
Vị trí dự án nằm tại xã Nam Lý, tỉnh Ninh Bình, trước đây thuộc khu vực huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam.
Dự án có ranh giới phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng, phía Nam giáp đường N5 theo quy hoạch, phía Đông giáp khu dân cư và đê sông Hồng, phía Tây giáp tuyến đường nối hai đền Trần.
Ngành nghề thu hút chính tại CCN Tiến Thắng gồm cơ khí, cơ khí chính xác, sản xuất và lắp ráp máy móc, thiết bị điện, công nghiệp điện tử, công nghiệp hỗ trợ, thiết bị tự động hóa, vật liệu mới, sản phẩm công nghệ cao, kho bãi, logistics, đóng gói, vận chuyển hàng hóa, sửa chữa và bảo trì thiết bị công nghiệp.
1. Tổng quan dự án
Tên dự án: Cụm công nghiệp Tiến Thắng
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển đầu tư Tràng An
Vị trí dự án: Xã Nam Lý, tỉnh Ninh Bình; trước đây thuộc khu vực huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam
Diện tích quy hoạch: Khoảng 20,43 ha
Thời hạn sử dụng: 50 năm
Tổng vốn đầu tư: Khoảng 260,663 tỷ đồng
Diện tích chia nhỏ từ: Đang cập nhật theo quy hoạch chi tiết, quỹ đất thực tế và chính sách cho thuê của chủ đầu tư
Mật độ xây dựng: Đang cập nhật theo quy hoạch chi tiết và chức năng từng lô đất
Chiều cao công trình: Đang cập nhật theo quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng và nhu cầu sử dụng của từng nhà đầu tư
Thời gian bàn giao: Dự án được triển khai từ Quý II/2026 đến hết Quý IV/2027 theo tiến độ được công bố
Tỷ lệ lấp đầy: Đang cập nhật theo tiến độ đầu tư hạ tầng và thu hút nhà đầu tư thứ cấp
Giá thuê: Tùy thuộc vào diện tích, vị trí lô đất, ngành nghề đầu tư, thời hạn thuê và thời điểm làm việc trực tiếp với chủ đầu tư
LH Phòng Đầu tư: 091.6824.999 (Mr. Trường)
Zalo: Trường Anh
Gmail: truongdoan1991@gmail.com
Website: khucongnghiepmienbac.com.vn
2. Mặt bằng và vị trí dự án
2.1. Mặt bằng
Mặt bằng dự án được quy hoạch trên tổng diện tích khoảng 20,43 ha tại xã Nam Lý, tỉnh Ninh Bình.
Cụm công nghiệp Tiến Thắng được định hướng phát triển theo mô hình hạ tầng đồng bộ, hiện đại, phục vụ hoạt động sản xuất công nghiệp, công nghiệp hỗ trợ, dịch vụ logistics và tiếp nhận một số cơ sở sản xuất từ làng nghề, khu dân cư có nhu cầu di dời.
Ranh giới khu đất được xác định như sau:
– Phía Bắc: Giáp khu dân cư hiện trạng
– Phía Nam: Giáp đường N5 theo quy hoạch
– Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện trạng và đê sông Hồng
– Phía Tây: Giáp tuyến đường nối hai đền Trần
Đường trục chính: Đang cập nhật theo quy hoạch chi tiết giao thông nội khu
Đường nhánh nội bộ: Đang cập nhật theo quy hoạch chi tiết và thiết kế hạ tầng kỹ thuật
Hạ tầng kỹ thuật: Được quy hoạch đồng bộ gồm giao thông nội bộ, giao thông kết nối bên ngoài, hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước, phòng cháy chữa cháy, khu thu gom và xử lý chất thải tập trung, bảo đảm yêu cầu về môi trường và vận hành sản xuất.
2.2. Vị trí dự án
Cụm công nghiệp Tiến Thắng nằm tại xã Nam Lý, tỉnh Ninh Bình.Đây là khu vực có vị trí thuận lợi trong kết nối vùng, phù hợp phát triển sản xuất công nghiệp, logistics, dịch vụ hỗ trợ sản xuất và di dời một số cơ sở sản xuất từ làng nghề, khu dân cư vào khu vực quy hoạch tập trung.
Vị trí dự án được kỳ vọng trở thành điểm kết nối giữa hoạt động sản xuất công nghiệp với các trung tâm kinh tế, logistics và đô thị trong khu vực.
Cách trung tâm thành phố Ninh Bình: Đang cập nhật theo tuyến di chuyển thực tế
Cách Hà Nội: Đang cập nhật theo tuyến di chuyển thực tế
Cách sân bay Nội Bài: Đang cập nhật theo tuyến di chuyển thực tế
Cách cảng Hải Phòng: Đang cập nhật theo tuyến di chuyển thực tế
Cách cao tốc: Kết nối thuận tiện thông qua hệ thống giao thông khu vực và các tuyến đường quy hoạch
Cách các khu, cụm công nghiệp lớn trong khu vực: Thuận tiện kết nối với các khu vực công nghiệp tại Ninh Bình, Hà Nam cũ, Nam Định cũ, Hưng Yên, Hà Nội và vùng phụ cận.
3. Lĩnh vực thu hút và chi phí sản xuất
3.1. Lĩnh vực chính được thu hút bao gồm
Cụm công nghiệp Tiến Thắng được định hướng thu hút các ngành nghề có hàm lượng công nghệ cao, thân thiện với môi trường, tiêu tốn ít tài nguyên, tiết kiệm năng lượng và tạo giá trị gia tăng lớn.
– Công nghiệp cơ khí, cơ khí chính xác
– Sản xuất, lắp ráp máy móc, thiết bị
– Sản xuất, lắp ráp thiết bị điện
– Công nghiệp điện tử
– Công nghiệp hỗ trợ
– Sản xuất thiết bị tự động hóa
– Sản xuất thiết bị công nghiệp
– Sản xuất vật liệu mới
– Sản xuất sản phẩm công nghệ cao
– Các ngành công nghiệp chế biến,
– Chế tạo có công nghệ tiên tiến, hiện đại, thân thiện môi trường
– Dịch vụ kho bãi, logistics
– Dịch vụ đóng gói, vận chuyển hàng hóa
– Sửa chữa, bảo trì máy móc, thiết bị công nghiệp
– Cơ khí, gia công kim loại quy mô nhỏ
– Chế biến nông sản, thực phẩm
– Dệt may, dệt lụa, dệt nhuộm và sản xuất nguyên phụ liệu
– Sản xuất giày dép
– Các ngành nghề tiểu thủ công nghiệp khác phù hợp định hướng phát triển địa phương
– Cho thuê kho, nhà xưởng phục vụ sản xuất
3.2. Chi phí sản xuất
Hệ thống cấp điện: Hệ thống cấp điện được quy hoạch trong hạ tầng kỹ thuật của cụm công nghiệp, phục vụ nhu cầu sản xuất, vận hành máy móc, thiết bị công nghiệp và các dịch vụ hỗ trợ sản xuất.
Doanh nghiệp thuê đất, thuê nhà xưởng cần làm việc trực tiếp với chủ đầu tư và đơn vị điện lực để xác định công suất cấp điện phù hợp.
Hệ thống thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước được đầu tư trong tổng thể hạ tầng kỹ thuật của cụm công nghiệp, bảo đảm tiêu thoát nước và phục vụ vận hành ổn định trong quá trình sản xuất.
Hệ thống cấp nước: Hệ thống cấp nước được quy hoạch phục vụ nhu cầu sản xuất, sinh hoạt, phòng cháy chữa cháy và các hoạt động vận hành trong cụm công nghiệp.
Đơn giá nước sạch áp dụng theo quy định của đơn vị cung cấp tại thời điểm sử dụng.
Hệ thống xử lý nước thải: Cụm công nghiệp Tiến Thắng được yêu cầu hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và trạm xử lý nước thải tập trung trước khi tiếp nhận các dự án thứ cấp vào hoạt động.
Các nhà đầu tư cần tuân thủ quy định về xử lý nước thải, môi trường và các tiêu chuẩn áp dụng đối với từng ngành nghề sản xuất.
Hệ thống đèn chiếu sáng trong CCN: Hệ thống đèn chiếu sáng công cộng được bố trí dọc các tuyến giao thông nội khu, phục vụ an ninh, an toàn giao thông và hoạt động vận hành trong cụm công nghiệp.
Chi phí:
– Điện, nước theo giá EVN, giá đơn vị cấp nước và đơn vị cung cấp dịch vụ tại thời điểm sử dụng.
– Phí xử lý nước thải: Theo đơn giá áp dụng tại thời điểm ký hợp đồng.
– Phí quản lý hạ tầng: Theo chính sách của chủ đầu tư và thỏa thuận thuê đất/thuê hạ tầng.
– Các chi phí khác: Theo giá của đơn vị cung cấp và quy định áp dụng tại thời điểm triển khai dự án.
4. Chính sách ưu đãi và tiến độ thanh toán
4.1. Chính sách ưu đãi
Cụm công nghiệp Tiến Thắng được hưởng các chính sách ưu đãi, hỗ trợ đầu tư theo quy định của pháp luật hiện hành và chính sách thu hút đầu tư của tỉnh Ninh Bình.
Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất, ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế xuất nhập khẩu sẽ được xác định theo ngành nghề đầu tư,
quy mô dự án, hồ sơ pháp lý, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và quy định pháp luật tại thời điểm triển khai.
Ngoài ra, nhà đầu tư được hỗ trợ từ Chủ đầu tư:
– Hỗ trợ xin giấy phép đầu tư
– Hỗ trợ thành lập doanh nghiệp mới tại dự án
– Hỗ trợ thủ tục thuê đất, ký hợp đồng hạ tầng
– Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng
– Hỗ trợ lập hồ sơ môi trường, giấy phép môi trường
– Hỗ trợ thủ tục thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy
– Hỗ trợ kết nối với các đầu mối dịch vụ tại địa phương như điện, nước, internet, vệ sinh môi trường, tuyển dụng lao động, logistics và các dịch vụ vận hành khác
4.2. Tiến độ thanh toán
Quy trình xem đất, vị trí và mặt bằng nếu đi đến thống nhất:
Bước 1. Khách hàng khảo sát thực tế vị trí, mặt bằng, diện tích lô đất và làm việc với phòng đầu tư dự án.
Sau khi thống nhất nguyên tắc thuê đất, hai bên ký hợp đồng thỏa thuận đặt cọc hoặc MOU. Khách hàng thanh toán 30% giá trị hợp đồng trong vòng 5 ngày làm việc.
Bước 2. Xin giấy phép đầu tư. Sau khi có giấy phép đầu tư, tiến hành ký hợp đồng thuê đất chính thức. Sau 5 ngày làm việc, khách hàng thanh toán tiếp 35%.
Thời gian sau đợt 1 dự kiến khoảng 1 đến 1,5 tháng, tùy tiến độ hồ sơ.
Bước 3. Nhận bàn giao mặt bằng và thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng. Thời gian sau đợt 2 dự kiến khoảng 15 ngày đến 1 tháng, tùy tiến độ bàn giao thực tế.
Bước 4. Chủ đầu tư thực hiện thủ tục tách sổ từ sổ tổng sang tên cho khách hàng theo quy định. Sau khi khách hàng nhận được sổ, khách hàng thanh toán 5% còn lại.
Trong quá trình làm sổ, khách hàng có thể đồng thời triển khai các thủ tục xin giấy phép đầu tư, giấy phép môi trường, thẩm duyệt PCCC và các thủ tục pháp lý liên quan.
Liên Hệ Phòng Kinh doanh Dự án:
Hotline: 091.6824.999
Gmail: truongdoan1991@gmail.com
Website: khucongnghiepmienbac.com.vn
Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100090846694083&locale=vi_VN
