KHU CÔNG NGHIỆP NAM LƯƠNG SƠN – HÒA BÌNH
Khu công nghiệp Nam Lương Sơn được UBND tỉnh Hòa Bình phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2495/QĐ-UBND ngày 30/12/2010.
KCN Nam Lương Sơn có tổng diện tích quy hoạch khoảng 204,2 ha tại huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình cũ; hiện nay thuộc địa bàn tỉnh Phú Thọ sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Vị trí dự án nằm tại khu vực Nam Lương Sơn, gần đường Hồ Chí Minh, thuận lợi kết nối Hà Nội, sân bay Nội Bài, cảng Hải Phòng, cảng Sơn Tây, ga Hà Đông và các khu công nghiệp lớn trong khu vực.
Dự án có lợi thế về giao thông liên vùng, phù hợp cho các doanh nghiệp sản xuất, chế biến, chế tạo, vật liệu xây dựng, cơ khí, điện tử, hàng tiêu dùng và xuất khẩu.
Ngành nghề thu hút chính tại KCN Nam Lương Sơn gồm sản xuất vật liệu xây dựng,
Chế biến nông lâm sản, lắp ráp máy móc, cơ khí, điện tử, chế biến hàng tiêu dùng,
Hàng xuất khẩu và các ngành sản xuất ít gây ô nhiễm môi trường.
1. Tổng quan dự án
Tên dự án: Khu công nghiệp Nam Lương Sơn
Chủ đầu tư: Công ty An Thịnh Hòa Bình / Công ty Cổ phần Bất động sản An Thịnh Hòa Bình.
Thông tin chủ đầu tư cần được xác nhận lại theo hồ sơ pháp lý mới nhất khi làm việc trực tiếp với Ban quản lý hoặc đơn vị phát triển hạ tầng.
Vị trí dự án: Khu vực Nam Lương Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình cũ; hiện nay thuộc địa bàn tỉnh Phú Thọ sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh
Diện tích quy hoạch: Khoảng 204,2 ha; một số nguồn thị trường làm tròn khoảng 200 ha
Thời hạn sử dụng: Đến năm 2060
Tổng vốn đầu tư: Khoảng 600 tỷ đồng
Diện tích chia nhỏ từ: Đang cập nhật theo quỹ đất và chính sách cho thuê thực tế của chủ đầu tư
Mật độ xây dựng: Đang cập nhật theo quy hoạch chi tiết và chức năng từng lô đất
Chiều cao công trình: Đang cập nhật theo quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng và nhu cầu sử dụng của từng nhà đầu tư
Thời gian bàn giao: Đang cập nhật theo tiến độ giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng và thỏa thuận thuê đất thực tế
Tỷ lệ lấp đầy: Đang cập nhật. Theo thông tin công bố tháng 01/2024, tổng diện tích đất đã đền bù sạch trong khu vực quy hoạch KCN đạt khoảng 103,27 ha;
dự án vẫn còn gần 100 ha chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng.
Giá thuê: Tùy thuộc vào diện tích, vị trí lô đất, thời hạn thuê và thời điểm làm việc trực tiếp với chủ đầu tư
LH Phòng Đầu tư: 091.6824.999 (Mr. Trường)
Gmail: truongdoan1991@gmail.com
Website: khucongnghiepmienbac.com.vn
2. Mặt bằng và vị trí dự án
2.1. Mặt bằng
Mặt bằng dự án được quy hoạch với tổng diện tích khoảng 204,2 ha, trong đó đất công nghiệp khoảng 150 ha.
Khu công nghiệp Nam Lương Sơn nằm trên địa bàn các thôn Ao Kềnh, Quán Trắng, Lộc Môn, Bến Cuối, Xóm Mái, Xóm Chũn, Xóm Lạt thuộc khu vực huyện Lương Sơn cũ.
Dự án được định hướng phát triển thành khu công nghiệp phục vụ sản xuất vật liệu xây dựng, chế biến, chế tạo, lắp ráp, kho bãi và các ngành công nghiệp phù hợp quy hoạch phát triển công nghiệp địa phương.
Đường trục chính: Hệ thống trục đường chính trong KCN dự kiến rộng khoảng 26 m
Đường nhánh nội bộ: Đường nhánh, đường nội bộ rộng khoảng 15 – 18 m, đáp ứng nhu cầu lưu thông xe tải và container
Hạ tầng kỹ thuật: Được quy hoạch đồng bộ gồm giao thông nội khu, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thu gom và xử lý nước thải, chiếu sáng, thông tin liên lạc và phòng cháy chữa cháy
2.2. Vị trí dự án
Khu công nghiệp Nam Lương Sơn nằm tại khu vực Nam Lương Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình cũ.
Dự án có đường Hồ Chí Minh đi qua, tạo lợi thế lớn trong kết nối giao thông liên vùng và vận chuyển hàng hóa.
KCN nằm ở cửa ngõ phía Tây Hà Nội, thuận tiện kết nối với các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh và các khu vực công nghiệp trọng điểm phía Bắc.
Cách trung tâm thành phố: Đang cập nhật theo tuyến di chuyển thực tế
Cách Hà Nội: Khoảng 45 km theo đường Hồ Chí Minh
Cách sân bay Nội Bài: Khoảng 66 km
Cách cảng Hải Phòng: Khoảng 180 km
Cách cảng Sơn Tây: Khoảng 30 km
Cách ga Hà Đông: Khoảng 30 km
Cách cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình: Kết nối thuận tiện thông qua hệ thống giao thông khu vực
Cách các khu công nghiệp lớn trong khu vực: Thuận tiện kết nối đến KCN Lương Sơn
Cách KCN Nhuận Trạch 10km
Cách khu công nghiệp tại Hà Nội, Phú Thọ, Bắc Ninh, Hải Phòng
Cách của khẩu lạng sơn 200km
Cách trung tâm Hà Nội 40km
Cách đường vanh đai 4 : 15km
Cách Vành đại 5 : 5km
3. Các lĩnh vực thu hút và chi phí sản xuất
3.1. Lĩnh vực chính được thu hút bao gồm
Khu công nghiệp Nam Lương Sơn được định hướng thu hút các ngành nghề như :
Sản xuất vật liệu xây dựng
Sản xuất, chế biến nông lâm sản
Công nghiệp cơ khí chế tạo
Lắp ráp máy móc, thiết bị
Sản xuất và lắp ráp cơ khí, điện tử
Chế biến hàng tiêu dùng
Sản xuất hàng xuất khẩu
Thiết bị viễn thông
May mặc
Sản xuất thép, cơ khí, phụ tùng ô tô
Sản xuất nhôm, kính xây dựng
Công nghiệp phụ trợ
Kho bãi và logistics
Cho thuê kho, nhà xưởng phục vụ sản xuất
3.2. Chi phí sản xuất
Hệ thống cấp điện:
Hệ thống điện được quy hoạch phục vụ nhu cầu sản xuất công nghiệp.
Doanh nghiệp thuê đất, thuê nhà xưởng cần làm việc trực tiếp với chủ đầu tư và đơn vị điện lực để xác định công suất cấp điện phù hợp với từng ngành nghề sản xuất.
Hệ thống thoát nước mưa:
Hệ thống thoát nước mưa được quy hoạch riêng, phục vụ tiêu thoát nước trong khu công nghiệp và hạn chế ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, giao thông nội khu.
Hệ thống cấp nước:
Nguồn nước được cung cấp theo hệ thống cấp nước của khu vực và hạ tầng nội khu.
Đơn giá nước sạch áp dụng theo quy định của đơn vị cung cấp tại thời điểm sử dụng.
Hệ thống xử lý nước thải:
Khu công nghiệp được định hướng đầu tư hệ thống xử lý nước thải tập trung.
Theo nguồn tham khảo, công suất xử lý nước thải dự kiến khoảng 3.000 m³/ngày đêm.
Nước thải của từng nhà máy cần được xử lý sơ bộ trước khi đấu nối vào hệ thống thu gom chung của KCN.
Hệ thống đèn chiếu sáng trong KCN:
Hệ thống đèn chiếu sáng công cộng được bố trí dọc các tuyến đường giao thông nội khu,
phục vụ hoạt động vận hành, an ninh và an toàn giao thông trong khu công nghiệp.
Chi phí:
Điện, nước theo giá EVN, giá đơn vị cấp nước và đơn vị cung cấp dịch vụ tại thời điểm sử dụng.
Phí xử lý nước thải: Theo đơn giá áp dụng tại thời điểm ký hợp đồng.
Phí quản lý hạ tầng: Theo chính sách của chủ đầu tư và thỏa thuận thuê đất/thuê hạ tầng.
Các chi phí khác:
Theo giá của đơn vị cung cấp và quy định áp dụng tại thời điểm triển khai dự án.
4. Chính sách ưu đãi và tiến độ thanh toán
4.1. Chính sách ưu đãi
Khu công nghiệp Nam Lương Sơn được hưởng các chính sách ưu đãi, hỗ trợ đầu tư theo quy định của pháp luật hiện hành và chính sách thu hút đầu tư của địa phương.
Được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định áp dụng cho từng ngành nghề, quy mô đầu tư, địa bàn ưu đãi và hồ sơ pháp lý cụ thể của từng nhà đầu tư.
Miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp theo ngành nghề sản xuất, lĩnh vực đầu tư và quy định hiện hành của Chính phủ.
Miễn, giảm thuế xuất nhập khẩu cho từng lĩnh vực sản xuất nếu đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật.
Ngoài ra, nhà đầu tư được hỗ trợ từ Chủ đầu tư:
Hỗ trợ xin giấy phép đầu tư
Hỗ trợ thành lập doanh nghiệp mới tại dự án
Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, giấy phép môi trường, giấy phép thẩm duyệt PCCC
Hỗ trợ kết nối với các đầu mối dịch vụ tại địa phương như điện, nước, internet,
vệ sinh, môi trường, tuyển dụng lao động, logistics và các dịch vụ vận hành khác
4.2. Tiến độ thanh toán
Quy trình xem đất, vị trí và mặt bằng nếu đi đến thống nhất:
Bước 1: Ký hợp đồng thỏa thuận đặt cọc hoặc MOU, sau đó thanh toán 30% trong vòng 5 ngày làm việc.
Bước 2: Xin giấy phép đầu tư. Sau khi có giấy phép đầu tư, tiến hành ký hợp đồng thuê đất chính thức. Sau 5 ngày làm việc, khách hàng thanh toán tiếp 35%.
Thời gian sau đợt 1 dự kiến khoảng 1 đến 1,5 tháng, tùy tiến độ hồ sơ.
Bước 3: Nhận bàn giao mặt bằng và thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng. Thời gian sau đợt 2 dự kiến khoảng 15 ngày đến 1 tháng, tùy tiến độ bàn giao thực tế.
Bước 4: Chủ đầu tư thực hiện thủ tục tách sổ từ sổ tổng sang tên cho khách hàng theo quy định. Sau khi khách hàng nhận được sổ, khách hàng thanh toán 5% còn lại.
Trong quá trình làm sổ, khách hàng có thể đồng thời triển khai các thủ tục xin giấy phép đầu tư, giấy phép môi trường, thẩm duyệt PCCC và các thủ tục pháp lý liên quan.
Liên hệ Phòng Kinh doanh Dự án:
Hotline: 091.6824.999
Gmail: truongdoan1991@gmail.com
Website: khucongnghiepmienbac.com.vn
Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100090846694083&locale=vi_VN
