KHU CÔNG NGHỆ CAO LÝ NHÂN – HÀ NAM

1. Tổng quan dự án khu công nghệ cao Lý Nhân

Tên dự án: Khu công nghệ cao Hà Nam, thường được gọi theo vị trí là Khu công nghệ cao Lý Nhân

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam Singapore, VSIP

Vị trí dự án: Khu vực huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam cũ; hiện nay thuộc các xã Trần Thương, Nhân Hà và Nam Lý, tỉnh Ninh Bình

Diện tích quy hoạch: Khoảng 663,19 ha theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000

Quy mô dự án hạ tầng do VSIP thực hiện: Khoảng 628,36 ha

Thời hạn sử dụng: 50 năm kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Tổng vốn đầu tư: Khoảng 5.990 tỷ đồng

Diện tích chia nhỏ từ: Đang cập nhật 

Mật độ xây dựng: Đang cập nhật theo quy hoạch chi tiết và chức năng từng lô đất

Chiều cao công trình: Đang cập nhật theo quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng và nhu cầu sử dụng của từng nhà đầu tư

Thời gian bàn giao: Dự án được triển khai từ năm 2026 đến hết Quý II/2032

Tỷ lệ lấp đầy: Đang cập nhật theo tiến độ đầu tư hạ tầng và thu hút nhà đầu tư thứ cấp

Giá thuê: Tùy thuộc vào diện tích, vị trí lô đất, ngành nghề đầu tư, thời hạn thuê và thời điểm làm việc trực tiếp với chủ đầu tư

LH Phòng Đầu tư: 091.6824.999 (Mr. Trường)

Gmail: truongdoan1991@gmail.com

Website: khucongnghiepmienbac.com.vn

2. Mặt bằng và Vị trí dự án

2.1. Mặt bằng

Mặt bằng dự án được quy hoạch với tổng diện tích khoảng 663,19 ha. T

rong đó, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghệ cao Hà Nam do VSIP thực hiện có quy mô sử dụng đất khoảng 628,36 ha.

Khu công nghệ cao được quy hoạch theo mô hình hạ tầng đồng bộ, hiện đại, phục vụ hoạt động nghiên cứu, phát triển, đào tạo, ươm tạo,

sản xuất công nghệ cao, dịch vụ công nghệ cao và logistics thông minh.

Các chức năng chính trong khu công nghệ cao bao gồm:

Khu nghiên cứu và đào tạo

Khu đào tạo và ươm tạo

Khu dịch vụ công nghệ cao

Khu sản xuất sản phẩm công nghệ cao

Khu logistics thông minh

Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khác

Đường trục chính: Đang cập nhật theo quy hoạch chi tiết giao thông nội khu

Đường nhánh nội bộ: Đang cập nhật theo quy hoạch chi tiết và thiết kế hạ tầng kỹ thuật

Hạ tầng kỹ thuật: Được định hướng đầu tư đồng bộ, hiện đại, đáp ứng yêu cầu phát triển công nghiệp công nghệ cao, đổi mới sáng tạo và thu hút đầu tư chất lượng cao

2.2. Vị trí dự án

Khu công nghệ cao Lý Nhân nằm tại khu vực huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam cũ; hiện nay thuộc các xã Trần Thương, Nhân Hà và Nam Lý, tỉnh Ninh Bình.

Đây là khu vực có vị trí thuận lợi trong kết nối vùng Đồng bằng sông Hồng, gần các trung tâm công nghiệp, đô thị, cảng biển và sân bay lớn.

Vị trí dự án có lợi thế trong thu hút doanh nghiệp công nghệ cao nhờ khả năng kết nối với Hà Nội, Hải Phòng, sân bay Nội Bài,

sân bay Cát Bi và các khu công nghiệp lớn tại khu vực phía Bắc.

Cách trung tâm thành phố Phủ Lý: Đang cập nhật theo tuyến di chuyển thực tế

Cách Hà Nội: Khoảng 70 km

Cách sân bay Nội Bài: Kết nối thuận tiện qua hệ thống cao tốc và tuyến giao thông vùng

Cách sân bay Cát Bi: Kết nối thuận tiện theo hướng Hải Phòng

Cách cảng biển Hải Phòng: Kết nối thuận tiện theo trục giao thông vùng Đồng bằng sông Hồng

Cách cao tốc: Thuận tiện kết nối với các tuyến cao tốc trọng điểm trong vùng

Cách các khu công nghiệp lớn trong khu vực: Thuận tiện kết nối đến các khu công nghiệp tại Hà Nam cũ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng và vùng phụ cận

3. Lĩnh vực thu hút và chi phí sản xuất

3.1. Lĩnh vực chính được thu hút bao gồm

Khu công nghệ cao Lý Nhân được định hướng thu hút các ngành công nghệ cao, đổi mới sáng tạo, nghiên cứu phát triển và sản xuất sản phẩm công nghệ cao.

Trí tuệ nhân tạo

Điện tử, bán dẫn

Công nghệ sinh học

Y dược, dược phẩm công nghệ cao

Công nghệ vật liệu mới

Công nghệ tự động hóa

Nghiên cứu và phát triển công nghệ cao

Đào tạo, ươm tạo công nghệ cao

Dịch vụ công nghệ cao

Sản xuất sản phẩm công nghệ cao

Logistics thông minh

Năng lượng tái tạo, năng lượng xanh

Chuyển giao công nghệ

Các ngành công nghiệp phụ trợ phục vụ sản xuất công nghệ cao

Cho thuê nhà xưởng, văn phòng, phòng thí nghiệm và hạ tầng phục vụ hoạt động công nghệ cao

3.2. Chi phí sản xuất

Hệ thống cấp điện: Đang cập nhật theo quy hoạch hạ tầng kỹ thuật và phương án cấp điện chi tiết của dự án.

Khu công nghệ cao được định hướng đầu tư hạ tầng hiện đại, đáp ứng nhu cầu sản xuất công nghệ cao, trung tâm nghiên cứu, phòng thí nghiệm, nhà xưởng và các hoạt động dịch vụ hỗ trợ.

Hệ thống thoát nước mưa: Đang cập nhật theo quy hoạch chi tiết hạ tầng kỹ thuật.

Hệ thống thoát nước mưa được định hướng thiết kế đồng bộ, đảm bảo tiêu thoát nước và hạn chế ảnh hưởng đến hoạt động vận hành trong khu công nghệ cao.

Hệ thống cấp nước: Đang cập nhật theo phương án cấp nước của chủ đầu tư và đơn vị cung cấp dịch vụ.

Nguồn nước sẽ phục vụ nhu cầu sản xuất, nghiên cứu, sinh hoạt, dịch vụ và phòng cháy chữa cháy trong khu công nghệ cao.

Hệ thống xử lý nước thải: Đang cập nhật theo thiết kế hạ tầng kỹ thuật và yêu cầu môi trường của dự án.

Các nhà đầu tư thứ cấp cần tuân thủ quy định về xử lý nước thải, môi trường và tiêu chuẩn áp dụng đối với từng ngành nghề công nghệ cao.

Hệ thống đèn chiếu sáng trong Khu công nghệ cao: Hệ thống chiếu sáng công cộng được định hướng bố trí dọc các tuyến đường giao thông nội khu,

phục vụ vận hành, an ninh, an toàn giao thông và hoạt động sản xuất, nghiên cứu.

Chi phí:

Điện, nước theo giá của EVN, đơn vị cấp nước và đơn vị cung cấp dịch vụ tại thời điểm sử dụng.

Phí xử lý nước thải: Theo đơn giá áp dụng tại thời điểm ký hợp đồng.

Phí quản lý hạ tầng: Theo chính sách của chủ đầu tư và thỏa thuận thuê đất/thuê hạ tầng.

Các chi phí khác: Theo giá của đơn vị cung cấp và quy định áp dụng tại thời điểm triển khai dự án.

4. Chính sách ưu đãi và tiến độ thanh toán

Tìm hiểu thêm về chính sách ưu đãi, và tiến độ thanh toán của dự án KCN cao Lý Nhân:

4.1. Chính sách ưu đãi

Khu công nghệ cao Lý Nhân được hưởng các chính sách ưu đãi, hỗ trợ đầu tư theo quy định của pháp luật hiện hành đối với khu công nghệ cao,

Dự án công nghệ cao, hoạt động nghiên cứu phát triển, đổi mới sáng tạo và các ngành nghề được ưu tiên thu hút.

Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất, ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp và các ưu đãi khác sẽ được xác định theo ngành nghề đầu tư, quy mô dự án, công nghệ sử dụng,

giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và quy định pháp luật tại thời điểm triển khai.

Miễn, giảm thuế xuất nhập khẩu cho từng lĩnh vực sản xuất, nghiên cứu, chuyển giao công nghệ hoặc nhập khẩu máy móc, thiết bị nếu đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, nhà đầu tư được hỗ trợ từ Chủ đầu tư:

Hỗ trợ xin giấy phép đầu tưHỗ trợ thành lập doanh nghiệp mới tại dự án

Hỗ trợ thủ tục thuê đất, ký hợp đồng hạ tầng

Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng

Hỗ trợ lập hồ sơ môi trường, giấy phép môi trường

Hỗ trợ thủ tục thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy

Hỗ trợ kết nối với các đầu mối dịch vụ tại địa phương như điện, nước, internet, vệ sinh môi trường, tuyển dụng lao động, logistics,

nhà ở cho người lao động và các dịch vụ vận hành khác.

4.2. Tiến độ thanh toán

Quy trình xem đất, vị trí và mặt bằng nếu đi đến thống nhất:

Bước 1: Khách hàng khảo sát thực tế vị trí, mặt bằng, diện tích lô đất và làm việc với phòng đầu tư dự án.

Sau khi thống nhất nguyên tắc thuê đất, hai bên ký hợp đồng thỏa thuận đặt cọc hoặc MOU. Khách hàng thanh toán 30% giá trị hợp đồng trong vòng 5 ngày làm việc.

Bước 2: Xin giấy phép đầu tư. Sau khi có giấy phép đầu tư, tiến hành ký hợp đồng thuê đất chính thức. Sau 5 ngày làm việc, khách hàng thanh toán tiếp 35%.

Thời gian sau đợt 1 dự kiến khoảng 1 đến 1,5 tháng, tùy tiến độ hồ sơ.

Bước 3: Nhận bàn giao mặt bằng và thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng. Thời gian sau đợt 2 dự kiến khoảng 15 ngày đến 1 tháng, tùy tiến độ bàn giao thực tế.

Bước 4: Chủ đầu tư thực hiện thủ tục tách sổ từ sổ tổng sang tên cho khách hàng theo quy định. Sau khi khách hàng nhận được sổ, khách hàng thanh toán 5% còn lại.

Trong quá trình làm sổ, khách hàng có thể đồng thời triển khai các thủ tục xin giấy phép đầu tư, giấy phép môi trường, thẩm duyệt PCCC và các thủ tục pháp lý liên quan.

LH Phòng Kinh doanh Dự án

Hotline: 091.6824.999

Gmail: truongdoan1991@gmail.com

Website: khucongnghiepmienbac.com.vn

Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100090846694083&locale=vi_VN