CỤM CÔNG NGHIỆP XUÂN CHÍNH
Theo báo cáo từ ngày 8/7/2025 UBND tỉnh Ninh Bình đã chính thức phê duyệt Cụm Công nghiệp Xuân Chính
Nằm tại xã Xuân Chính, huyện Kim Sơn (nay thuộc xã Chất Bình mới) với các thông tin sau:
Tổng diện tích: khoảng 72,3 ha, trong đó khu đất công nghiệp cho thuê chiếm một phần lớn.
Tổng vốn đầu tư: khoảng 816 tỷ đồng, trong đó vốn chủ đầu tư là 204 tỷ đồng, phần còn lại là vốn vay.
Nhà đầu tư hạ tầng: do Công ty Cổ phần Cụm Công nghiệp Xuân Chính đảm trách.
1. TỔNG QUAN DỰ ÁN CỤM CÔNG NGHIỆP XUÂN CHÍNH
Tên dự án: Cụm công nghiệp Xuân Chính – Kim Sơn – Ninh Bình
Vị trí: Địa điểm: xã Chất Bình (trước là xã Xuân Chính), huyện Kim Sơn, tỉnh Ninh Bình,
Giao thông: Kết nối thuận lợi với QL10, QL1A, trục ven biển, gần cảng Ninh Phúc, cảng Kim Sơn, phù hợp logistics & xuất nhập khẩu.
Quy mô: Tổng diện tích: 72,25 ha
Phân kỳ đầu tư: Giai đoạn 1: 37,1 ha, Giai đoạn 2: 35,15 ha
Mật độ xây dựng: ~60%
Hệ số sử dụng đất: ~1,5 lần
Tổng vốn đầu tư: 816 tỷ đồng
Chủ đầu tư – Đơn vị phát triển: Công ty Cổ phần Cụm Công nghiệp Xuân Chính
Tiến độ dự án: Dự kiến quý 2/2025 – Giai đoạn 1 hoàn thành: Quý 4/2027 –
Giai đoạn 2: Triển khai ngay sau khi được bàn giao đất, thời gian xây dựng trong vòng 1,5 năm
Giá bán tùy thuộc vào diện tích và vị trí dự án.
LH Phòng đầu tư : 091.6824.999 ( MR. Trường ) Zalo : Trường Anh
2. Mặt bằng – Vị trí dự án Cụm Công Nghiện Xuân Chính.
Tỉnh Ninh Bình đã phê duyệt quy hoạch đến 2030, với tầm nhìn đến năm 2050 (Quyết định 218/QĐ‑TTg ngày 4/3/2024)
Định hướng phát triển theo tiêu chí “xanh – bền vững – hài hoà”, lấy du lịch và công nghiệp kỹ thuật cao, đặc biệt cơ khí ô tô, làm động lực chính .
Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 11,7 tỷ USD, trong đó giai đoạn 2021–2025 cần ~5,3 tỷ USD và 2026–2030 cần thêm ~6,4 tỷ USD.
Ninh Bình hiện có 5 KCN đang hoạt động chính, bao gồm Khánh Phú, Gián Khẩu, Tam Điệp I,
Phúc Sơn và Khánh Cư, những khu này đã cơ bản hoàn thiện và có tỷ lệ lấp đầy cao.
Các khu mới như Kim Sơn, Tam Điệp II đang tiếp tục phát triển và mở rộng sang giai đoạn tiếp theo theo quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn tới 2050
Vị trí dự án Cụm CN Xuân Chính:
Nằm tại địa bàn xã Xuân Chính (nay thuộc xã Chất Bình), huyện Kim Sơn, tỉnh Ninh Bình,
khu vực sau khi sáp nhập theo Quyết định của tỉnh.
Tiếp giáp các tuyến giao thông chính như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 10,
gần các cảng biển như cảng Ninh Phúc và cảng Kim Sơn, thuận tiện cho logistics nội vùng và kết nối với thị trường xuất khẩu.
Cách trung tâm thành phố hà nội: 130km;
Cách sân bay Nội Bài: 155km;
Cách cảng Hả Phòng: 135-140km;
Cách cảng Ninh Phúc khoảng 45km.
Mặt bằng quy hoạch dự án Cụm Công Nghiệp Xuân Chính
Giai đoạn 1 (~37,1 ha): gồm khu văn phòng điều hành, đất công nghiệp xây dựng nhà xưởng,
hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trạm xử lý nước thải (công suất ~1.050 m³/ngày đêm), đường nội bộ, cây xanh cảnh quan.
Giai đoạn 2 (~35,15 ha): xây tiếp phần đất công nghiệp, bãi đỗ xe, cây xanh – mặt nước
và module xử lý nước thải phụ trợ công suất ~950 m³/ngày đêm.
Ngành nghề thu hút tại Cụm công nghiệp Xuân Chính :
Công nghiệp hỗ trợ: sản xuất linh kiện cơ khí, phụ tùng ô tô – xe máy, chi tiết nhựa kỹ thuật.
Cơ khí – chế tạo: máy móc chính xác, gia công khuôn mẫu, lắp ráp thiết bị công nghiệp.
Thiết bị điện – điện tử: linh kiện điện tử, bảng mạch, thiết bị điện dân dụng và công nghiệp.
Dệt may – da giày (quy mô vừa, không gây ô nhiễm): xưởng may cắt, da giày thủ công, bao bì liên kết ngành may.
Bao bì – in ấn – nhựa kỹ thuật: sản xuất bao bì mềm, bao bì công nghiệp, nhựa phục vụ sản xuất.
Chế biến nông sản & thực phẩm sạch: kho lạnh, đóng gói, sản xuất bánh kẹo hoặc cà phê không gây mùi.
4. Cơ sở hạ tầng Cụm CN Xuân Chính
Hệ thống cấp điện: Lấy từ lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp trung thế 22kV.
Có hệ thống đường dây trung hạ thế đi ngầm/treo trên trụ dọc các tuyến đường nội bộ.
Hệ thống cấp nước: Công suất cấp nước cho toàn cụm công nghiệp khoảng 3.000 m3/ngày.đêm.
Hệ thống xử lý nước thải: Trạm xử lý nước thải có công suất khoảng 1.5000 m3/ngày.đêm
Hệ thống viễn thông: Hạ tầng viễn thông hiện đại, kết nối bởi các nhà mạng lớn (VNPT, Viettel…).
5. Chính sách ưu đãi CCN Xuân Chính
Chính sách cấp quốc gia áp dụng cho các doanh nghiệp:
Nghị định số 68/2017/NĐ‑CP:
Dự án sản xuất – kinh doanh trong CCN: được miễn tiền thuê đất 7 năm, hưởng các ưu đãi khác theo quy định pháp luật..
Dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật CCN: được miễn tiền thuê đất 11 năm,
được xem xét vay vốn tín dụng đầu tư từ Nhà nước tối đa 70% tổng vốn đầu tư, và hưởng ưu đãi khác.
Nghị định 32/2024/NĐ‑CP (có hiệu lực từ 1/5/2024):
Dự án hạ tầng kỹ thuật CCN là ngành nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư:
miễn tiền thuê đất 15 năm sau thời gian xây dựng, vay vốn tín dụng ≤ 70% tổng vốn đầu tư.
Dự án sản xuất – kinh doanh trong CCN được miễn tiền thuê đất 7 năm.
Chính sách riêng của tỉnh Ninh Bình dành cho doanh nghiệp:
Các dự án đầu tư sản xuất trong CCN:
miễn thuê đất 7 năm với doanh nghiệp thuộc danh mục ưu đãi và nằm trên địa bàn kinh tế–xã hội khó khăn; hoặc miễn 11–15 năm nếu là ngành đặc biệt ưu đãi.
Đầu tư hạ tầng CCN: doanh nghiệp có thể được ứng trước 30–50% chi phí bồi thường,
giải phóng mặt bằng, mức tối đa không quá 50 tỷ đồng; không tính vào tổng vốn đầu tư để xác định giá thuê đất.
Ưu đãi về hỗ trợ kỹ thuật CCN Xuân Chính :
Hỗ trợ kinh phí đào tạo lao động từ ngân sách khuyến công,
kết nối doanh nghiệp với trường nghề địa phương.
Chính sách hành chính & thủ tục:
Ninh Bình áp dụng cơ chế “một cửa liên thông” trong giải quyết thủ tục hành chính, đặc biệt đối với đầu tư ngoài CCN
Hỗ trợ tư vấn và giới thiệu các nhà thầu thiết kế, xây dựng có năng lực
THÔNG TIN LH : PHÒNG tư vấn Xúc Tiến Tại Ninh HOTLINE : 091.6824.999
FB : https://www.facebook.com/profile.php?id=100063093347300
