CỤM CÔNG NGHIỆP HÒA SƠN 1 – LẠNG SƠN
Cụm công nghiệp Hòa Sơn 1 được thành lập theo Quyết định số 1586/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lạng Sơn, với tổng diện tích quy hoạch 74,9 ha tại xã Hòa Sơn, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn hiện nay thuộc khu vực xã Tân Thành, tỉnh Lạng Sơn.
Vị trí dự án nằm gần đường tỉnh ĐT.245, Quốc lộ 1A và cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn, do Công ty TNHH Cụm công nghiệp Hòa Sơn 1 làm chủ đầu tư/đơn vị thực hiện.
Dự án có lợi thế kết nối thuận tiện đến Hà Nội, sân bay Nội Bài, cảng Hải Phòng, cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị và các khu công nghiệp lớn trong khu vực.
Ngành nghề thu hút chính tại CCN Hòa Sơn 1 gồm công nghiệp chế biến, chế tạo, cơ khí, cơ khí lắp ráp, công nghiệp phụ trợ, chế biến gỗ,
nông lâm sản, sản xuất giấy, bao bì giấy, vật liệu xây dựng, điện – điện tử, viễn thông, điện lạnh, may mặc, chế biến thực phẩm kho bãi và logistics.
1. Tổng quan dự án
Tên dự án: Cụm công nghiệp Hòa Sơn 1
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Cụm công nghiệp Hòa Sơn 1
Nhà đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật: Liên danh Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Tân Đại Nam và Công ty Cổ phần Xây dựng Công nghiệp và Phát triển Hạ tầng
Vị trí dự án: Xã Hòa Sơn, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn; hiện nay thuộc khu vực xã Tân Thành, tỉnh Lạng Sơn
Diện tích quy hoạch: 74,9 ha
Thời hạn sử dụng: 50 năm kể từ thời điểm chủ đầu tư được quyết định cho thuê đất; thời gian vận hành dự kiến 2023 – 2073
Tổng vốn đầu tư: 724,756 tỷ đồng
Diện tích chia nhỏ từ: Khoảng 0,8 ha đến 2,6 ha/lô, phù hợp nhu cầu thuê đất xây dựng nhà máy, kho xưởng của từng doanh nghiệp
Mật độ xây dựng: Tối đa 60% đối với đất công trình sản xuất công nghiệp
Chiều cao công trình: Tối đa 5 tầng đối với khu đất công nghiệp
Thời gian bàn giao: Dự án khởi công, hoàn thành và đưa vào hoạt động trong giai đoạn Quý I/2025 – Quý IV/2026 theo tiến độ được phê duyệt
Tỷ lệ lấp đầy: Đang cập nhật theo tiến độ thu hút nhà đầu tư thứ cấp
Tiến độ triển khai: Tính đến tháng 4/2026, dự án đã giải phóng mặt bằng 72,6 ha, đạt 96,92%; bàn giao cho chủ đầu tư 56,2/74,9 ha, đạt 75,03%
Giá thuê:
Tùy thuộc vào diện tích, vị trí lô đất và thời điểm làm việc trực tiếp với chủ đầu tư.
Mức giá tham khảo trên thị trường khoảng 80 USD/m² cho giá thuê hạ tầng chưa bao gồm VAT
LH Phòng Đầu tư: 091.6824.999 (Mr. Trường)
Gmail: truongdoan1991@gmail.com
Website: khucongnghiepmienbac.com.vn
2. Mặt bằng và vị trí dự án
2.1. Mặt bằng
Mặt bằng dự án được quy hoạch trên tổng diện tích 74,9 ha.
Cơ cấu sử dụng đất gồm:
Đất công trình sản xuất công nghiệp: khoảng 412.303,5 m²
Đất cây xanh, mặt nước và taluy: khoảng 176.576,8 m²
Đất hành chính – dịch vụ: khoảng 8.347,5 m²
Đất hạ tầng kỹ thuật: khoảng 15.902,7 m²
Đất bãi đỗ xe: khoảng 3.890 m²
Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác: khoảng 131.979,5 m²
Đường trục chính: Đường trục phân khu vực có mặt cắt rộng 39 m, kết nối giao thông đối ngoại với giao thông nội khu
Đường nội bộ chính: Mặt cắt rộng 33 m
Đường nhánh nội bộ: Các tuyến đường nội bộ có mặt cắt 22,5m, 19,5m, 18m và 16,5 m tùy chức năng từng tuyến
2.2. Vị trí dự án
Dự án nằm tại xã Hòa Sơn, huyện Hữu Lũng cũ, tỉnh Lạng Sơn; hiện thuộc khu vực xã Tân Thành, tỉnh Lạng Sơn.
Dự án có phía Tây tiếp giáp đường ĐT.245, các phía còn lại giáp đất hiện trạng của các hộ dân.
Vị trí dự án có lợi thế kết nối giao thông khi nằm gần Quốc lộ 1A, cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn
và các cụm/khu công nghiệp đang phát triển trong khu vực phía Nam tỉnh Lạng Sơn.
Cách trung tâm thành phố Lạng Sơn: khoảng 60 – 70 km, tùy tuyến di chuyển thực tế
Cách Hà Nội: khoảng 150 km
Cách sân bay Nội Bài: khoảng 90 km
Cách cảng Hải Phòng: khoảng 115 km
Cách cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị: khoảng 80 km
Cách cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn: kết nối thuận tiện thông qua hệ thống đường tỉnh,
Quốc lộ 1A và các tuyến giao thông khu vực
Cách các khu/cụm công nghiệp lớn trong khu vực: Thuận tiện kết nối đến Đồng Bành,
VSIP Lạng Sơn, Hợp Thành và các khu vực công nghiệp lân cận
3. Lĩnh vực thu hút và chi phí sản xuất
3.1. Lĩnh vực chính được thu hút bao gồm
Công nghiệp cơ khí chế tạo, cơ khí lắp ráp
Thiết bị điện, điện tử, viễn thông, điện lạnh
Công nghiệp chế biến, chế tạo
Các ngành công nghiệp hỗ trợ
Chế biến gỗ, nhựa thông, nông lâm sản
Sản xuất giấy, bột giấy từ giấy tái chế, bao bì giấy, nhãn, bìa nhãn
Sản xuất vật liệu xây dựng
Sản xuất, kinh doanh phân bón
Dệt, may, may gia công
Sản xuất, chế biến thực phẩm
Sản xuất đồ uống, nước giải khát
Kho bãi và logistics
Sản xuất, gia công các ngành nghề công nghiệp phù hợp quy định pháp luật
Cho thuê kho, nhà xưởng phục vụ sản xuất
3.2. Chi phí sản xuất
Hệ thống cấp điện: Dự án dự kiến khai thác nguồn điện từ đường dây trung thế 35kV của lưới điện quốc gia,
kết nối tại khu vực tiếp giáp dự án và trục đường tỉnh ĐT.245.
Các đơn vị thuê đất xây dựng trạm biến áp theo công suất phụ tải của từng nhà máy.
Hệ thống thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế riêng với nước thải, thoát theo hướng Đông – Tây và Bắc – Nam.
Hệ thống cấp nước: Giai đoạn đầu, cụm công nghiệp sử dụng nguồn nước sạch từ trạm cấp nước phía Bắc khu quy hoạch,
đồng thời thiết kế hệ thống cấp nước đấu nối với đường ống chờ dọc đường tỉnh ĐT.245.
Mạng lưới cấp nước được tổ chức theo mạng vòng và nhánh cụt xương cá, phục vụ sản xuất, sinh hoạt và phòng cháy chữa cháy.
Hệ thống xử lý nước thải: Nước thải sản xuất được thu gom qua hệ thống cống HDPE D400,
dẫn về trạm xử lý nước thải tập trung đặt tại khu hạ tầng kỹ thuật phía Tây Bắc dự án.
Hệ thống xử lý nước thải có công suất khoảng 3.300 m³/ngày đêm.
Hệ thống đèn chiếu sáng trong CCN: Hệ thống điện chiếu sáng công cộng được tính trong tổng phụ tải của dự án; đèn đường chiếu sáng được vận hành vào ban đêm nhằm đảm bảo an toàn giao thông và vận hành nội khu.
Chi phí:
Điện, nước theo giá EVN của Nhà nước và đơn giá của đơn vị cung cấp.
Phí xử lý nước thải: Theo đơn giá áp dụng tại thời điểm ký hợp đồng.
Phí quản lý, bảo dưỡng hạ tầng: Tham khảo khoảng 0,5 USD/m²/năm, chưa bao gồm VAT.
Các chi phí khác: Theo giá của đơn vị cung cấp và chính sách áp dụng tại thời điểm ký hợp đồng.
4. Chính sách ưu đãi và tiến độ thanh toán
4.1. Chính sách ưu đãi
Dự án Cụm công nghiệp Hòa Sơn được hưởng các ưu đãi, hỗ trợ đầu tư theo quy định của pháp luật hiện hành.
Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất, thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế xuất nhập khẩu sẽ được xác định theo ngành nghề đầu tư,
quy mô dự án, địa bàn ưu đãi,
giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và quy định pháp luật tại thời điểm triển khai.
Ngoài ra, nhà đầu tư được hỗ trợ từ Chủ đầu tư:
Hỗ trợ xin giấy phép đầu tư
Hỗ trợ thành lập doanh nghiệp mới tại dự án
Hỗ trợ thủ tục thuê đất, ký hợp đồng hạ tầng
Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng
Hỗ trợ lập hồ sơ môi trường, giấy phép môi trường
Hỗ trợ thủ tục thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy
Hỗ trợ kết nối với các đầu mối dịch vụ tại địa phương như điện, nước, internet, vệ sinh môi trường, tuyển dụng lao động và các dịch vụ vận hành khác
4.2. Tiến độ thanh toán
Quy trình xem đất, vị trí và mặt bằng nếu đi đến thống nhất:
Bước 1. Khách hàng khảo sát thực tế vị trí, mặt bằng, diện tích lô đất và làm việc với phòng đầu tư dự án.
Sau khi thống nhất nguyên tắc thuê đất, hai bên ký hợp đồng thỏa thuận đặt cọc hoặc MOU.
Khách hàng thanh toán 30% giá trị hợp đồng trong vòng 5 ngày làm việc.
Bước 2. Sau khi hoàn tất hồ sơ xin giấy phép đầu tư, khách hàng ký hợp đồng thuê đất chính thức.
Trong vòng 5 ngày làm việc sau khi ký hợp đồng, khách hàng thanh toán tiếp 35%.
Thời gian thực hiện sau đợt 1 dự kiến khoảng 1 – 1,5 tháng, tùy tiến độ hồ sơ.
Bước 3. Chủ đầu tư bàn giao mặt bằng để khách hàng triển khai thủ tục xây dựng nhà máy, nhà xưởng. Khách hàng thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng.
Thời gian thực hiện sau đợt 2 dự kiến khoảng 15 ngày đến 1 tháng.
Bước 4. Chủ đầu tư thực hiện thủ tục tách sổ từ sổ tổng sang tên cho khách hàng theo quy định.
Sau khi khách hàng nhận được sổ, khách hàng thanh toán 5% còn lại.
Trong quá trình làm sổ, khách hàng có thể đồng thời triển khai các thủ tục xin giấy phép đầu tư,
giấy phép môi trường, thẩm duyệt PCCC và các thủ tục pháp lý liên quan.
LH Phòng Kinh doanh Dự án
Hotline: 091.6824.999
Gmail: truongdoan1991@gmail.com
Website: khucongnghiepmienbac.com.vn
Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100090846694083&locale=vi_VN
